品質

是怎樣打造出來的？

在雞西，有一位城建戰線的年輕乾部，大學畢業後，他曾經在上海打拼過六七年。日前，他到雞西西站接在外地工作的中學同學回雞西度假，特地開車在雞冠新區轉了一圈。眼前的街路住宅樓、學校幼兒園和有層次的綠化帶，特別是新建在建的文化中心、花海公園、體育公園、體育運動中心，讓他這位幾年沒回雞西的同學驚訝不已：『這是雞西？『』這哪是雞西？』

對，這就是雞西，這就是越來越有品質的雞西。

漫步城市街頭，你會時時眼前一亮、處處感覺一新：透過行道樹，口袋公園、小微綠地，鱗次櫛比；拐角處，又一會客廳，古色古香；綠陰下，又一新公廁，窗明幾淨。這就是雞西有品質的城市環境。

走進住宅小區，你會看到天天在變、日新月異：老舊小區改造，整體推進，城市立面顏值，越變越靚；基礎設施更新，由面到裡，小區裡，又新增了綠廊、新添了亭榭。這就是雞西有品質的人居環境。

胸懷決定格局，細節決定成敗。品質是怎樣打造出來的？那就到『我們永不停歇的鏗鏘腳步，只為讓世界看到更好的雞西』裡去感受，到『我們只爭朝夕，只為這裡日新月異』裡去體會：為什麼雞西城市環境、人居環境品質如此快速提昇、不斷提昇？因為我們堅信『一座城，一群人，一條心，一起乾，一定贏！』

9月22日，市住建局組織召開全市質量標准化現場觀摩會暨雙重預警機制現場會，參會人員實地觀摩了福地壹號院和檔案館施工現場。今日開篇——《福地壹號院處處是唯一》，讓我們一起走近火熱的建設工地，走近奉獻智慧、揮灑汗水的建設者們，用我們的筆觸點睛引領，用我們的鏡頭推拉海采，用我們的航拍展開畫卷，給你一個驚奇、神奇和傳奇的『雞西唯一』之旅。

『采用鋁合金模板施工大型地下室工程，這是我們彎道趕超，在房地產開發施工質量和品質提昇上，一步趕上一線城市的機遇和捷徑。』福地壹號院項目團隊的這一決策，創造了雞西城市建設的『全省唯一』。

6月3日至5日，北京·中國國際展覽中心，第十三屆中國國際模板腳手架施工技術及產品設備展覽會舉行，主題是綠色新型材料在未來市場的應用，同時為參會合作商提供技術交流、品牌推廣、渠道拓展和采購對接平臺。會議期間中標福地壹號院項目的鋁模企業是全國第一家采用鋁合金模板施工大型地下室工程的設備制造企業。這一國內最前沿的施工工藝，在黑龍江，雞西是第一家。

地上地下

跳起摸高

佇立雞冠新區『藍湖灣』岸邊，一個正在崛起樓群的建設工地，特別引人注目。這就是福地壹號院項目現場，所不同的，高層施工已經不是傳統的落地式、懸挑式腳手架，而是附著式全鋼爬架。這一先進工藝使外牆腳手架附著於工程結構上，依靠自身昇降設備裝置，可隨工程結構逐層爬昇、下降，而且整體鋼板防護網封閉，現場人員就像乘上『自動電梯』一樣安全舒適。『這一先進工藝的材質，從根本上避免了火災發生，避免了高空墜物，為現場安全生產創造了優良環境。』市住建局建管科副科長楊百超說。

更為亮眼的是，項目從地下工程到地上工程，混凝土施工全部采用鋁合金模板，這使雞西房地產開發領域，施工工藝直接對標世界500強、行業領軍企業。也就是說，我們雞西在全國目前可能還是四五線城市，福地壹號院卻達到了一線城市的建設標准。

『最初提出采用鋁合金模板施工工藝，我們許多人都心有疑慮，甚至反對。因為目前這一施工工藝，地下工程全省沒有，地上工程也僅省城有兩家。』福地壹號院工程部工程師武福生表示，就是這一『跳起摸高』的董事會決策，福地壹號院創造一項全省第一、一項全市第一，更創造了『兩年入駐』的房地產開發『雞西速度』！

福地壹號院東臨紅勝街、東與福地洞天二期相望，西鄰福地街、西銜正在規劃建設的『蘇州河』商業街，北臨新興路、北觀一泓碧波『藍湖灣』，坐北向南、北『高』南『低』，視野開闊。佔地面積7.05萬平方米，建築面積23.7萬平方米，其中地下工程4萬多平方米。一經開發，即是市民心儀向往的樓盤，備受矚目。

前沿就意味著超前，就意味著攻堅克難。為了采用鋁模板施工大型地下室工程，前期研究人員與現場技術人員聯合攻關20餘次，做到從工廠車間到施工現場『無縫對接』：施工現場就在生產車間，生產車間服從施工現場，最終采用鋁合金模板和噴塑盤扣式腳手架的新型組合施工模式。目前，鋁膜企業已經建立起成熟的地下室鋁模施工體系，技術人員全程跟蹤，施工現場結合設計圖紙不斷深化鋁模板生產設計，按照現場清單生產，施工現場技術交接，隨時跟進施工，全部工廠定型化生產。

地下室是鋁合金模板+噴塑盤扣式腳手架，地上部分是鋁合金模板+鋁模早拆支橕體系+附著式全鋼爬架。『鋁合金模板連接和支橕牢固，一是避免了漲模和坍塌事故發生，保證了現場安全；二是避免了使用木模板導致的鐵釘穿刺隱患，保證了人員安全；三是避免了木模板容易發生火災、鋼模板容易傷人的風險。』工程部部長管述介紹，與傳統的落地式、懸挑式腳手架相比，附著式全鋼爬架特別適合與鋁合金模板配合施工，既能有效減少結構留洞，組織外牆門窗、欄杆、膩子等各工序隨主體從下往上逆作法施工、穿插施工，實現外牆免抹灰，加快了工期進度，提昇施工現場形象。同時無需預留工字鋼洞空，完全避免了傳統型鋼懸挑洞口封堵不嚴、漏堵等原因造成的滲漏水問題。

『全新的施工工藝，不但創造了「五天兩層樓」的施工速度，而且鋁合金模板平均周轉次數50次，比木模板周轉次數提高了一倍以上，資源節約，綠色環保。』管述說。

問題導向

專注細節

相比普通木模板，鋁合金模板拆解後混凝土平整光潔拼縫少、幾何尺寸誤差小，精度遠超國家質量驗收標准——垂直度10毫米、平整度8毫米，達到垂直度5毫米、平整度5毫米，精度甚至更高。『這為我們解決以往施工許多細節問題提供了先決條件。』武福生說。

以往，由於混凝土垂直度、平整度精度不夠，住戶裝修難免動用『黃大錘』，動動這，補補那，而且牆面必須抹灰找平，然後纔能『刮大白』粉刷或貼紙裝飾。現在，通過深化設計，全部外牆、過梁與剪力牆、樓面板、梁、柱、樓梯等混凝土構件全部一次性現澆完成，有效避免二次澆築產生施工縫，造成施工縫滲漏水等施工質量通病，而且牆面垂直、平整度更高，而且本工程牆面采用粉刷石膏新工藝，力爭交付業主時將牆面垂直度精確至3毫米以內，平整度精確至3毫米以內，遠超國家裝飾面層質量驗收標准，不但讓『黃大錘』徹底下崗，而且牆面不空鼓、不開裂、『刮大白』無需打底直接粉刷或貼紙裝飾。

以往，由於普通木模板安裝垂直度、平整度精度不夠，衛生間、廚房、陽臺樓板等排水工程，一般采用預埋套管工藝，或者主體完工後後鑽管孔，造成的後果往往是二次混凝土封堵容易出現樓板滲漏水問題。現在，在主體施工中即預埋管道止水節，根本解決了二次混凝土封堵帶來的弊端。

『建築防水是多年的難題，只有更好。』幾十年在建築工地的武福生對此深有體會，『只有施工工藝的不斷進步，纔能給「更好」提供條件。』福地壹號院工程基礎底板、大型地下室屋面、主樓屋面均采用一級防水，防水層數不少於兩道，主樓屋面達到了三道，所有防水材料均采用國內一流防水品牌，確保安全可靠。其中，大型地下室屋面防水采用具有耐根穿刺材料，避免了綠植根系對防水層的破壞，最大程度提高了防水層的耐久性。

以往，外窗口部位滲漏水問題一直是工程施工無法避開的質量通病，其原因是外窗框與土建預留洞口之間的預留縫隙很難封堵密實等造成的，使用鋁合金模板後，可工廠化精准壓型，把窗口設計成『八字角』，這樣在安裝窗戶時『打滿膠』，一次性解決了窗口『封堵不嚴滲水、室內牆面潮濕』等問題。當然，解決問題、專注細節，需要成本作代價。福地壹號院整個項目全明戶型設計、1萬多個窗口，此舉每個窗口至少增加成本180元。

追求卓越

精益求精

大到一棟大樓，小到一戶住戶，外牆保溫，內牆隔音，一直是考量房地產開發品質的重要指標，也是提昇業主入住滿意度的重要指標。福地壹號院追求卓越，做得怎樣？

來到工地現場，你會感到不解，為什麼樓體外牆上規則地預留著混凝土柱？現場施工人員告訴記者，這是為了確保外牆保溫層更牢固、不脫落，特地預留的托柱。更為獨具匠心的是，以往普通岩棉板的岩棉纖維是平行於外牆牆面的，本工程采用的憎水岩棉條通過工藝改變使岩棉纖維方向垂直於外牆牆面，這樣豎絲岩棉板比橫絲岩棉板抗拉強度更高，且有效阻斷水平熱流，保溫性能更好，同時本工程使用的憎水岩棉條中加入了憎水劑，有效控制了岩棉吸水的質量通病。這麼做既避免了岩棉容易吸水，夏季吸水，冬季遇冷鼓脹，造成保溫層因鼓脹變形脫落，還有效利用了岩棉作為國家防火A級不燃材料的特性，既保溫隔熱又安全可靠。外牆預留托柱+憎水岩棉條+國家A級不燃材料，使得福地壹號院項目外牆更具有良好的整體性，安全美觀。

再來看看內牆，采用蒸壓砂加氣混凝土砌塊，顛覆傳統砌築施工工藝，專用粘接劑砌築，灰縫僅3-4毫米，有效避免不均勻性沈降收縮造成的牆體開裂現象。其導熱系數為0.09-0.15瓦/米·度，隔熱性、保溫性、抗凍性更好，耐候性更高，同時具有優良的隔音性、優異的防火性，100毫米厚牆體隔音效果可達41分貝，100毫米厚牆體耐火極限可達4小時，無污染無輻射，綠色環保，節能減排，全壽命周期，為國家極力推薦采用的新型牆體材料。

電梯前室自然采光，上下電梯欣賞風光。設計更具私密性，每個住戶都擁有自己的獨立電梯前室，這讓喜歡養寵物的住戶，也給寵物留出了空間。『在鬧市區裡享受平層洋房，在全省地級市是很少見的。』一位曾經在一線城市工作生活過的年輕乾部感慨，『我們這樣一個東北的地級城市，能有這樣的超前設計、時尚住房，已經趕上了一線城市，實屬難能可貴。』

融入城市

營造溫馨

鳥矙福地壹號院，蝶形的室外游泳池熠熠生輝，一泓碧水粼粼掩映在綠陰中。一側緊鄰兒童的樂園，一側是老年康復中心，其間是羽毛球場、健身場地。更讓人亮眼的，還有BBQ草坪，住戶可以在草坪上支起帳篷休憩；還有健身步道，塑膠鋪就兩邊樹木相連形成『樹洞』，設計中，還有2000平方米的社區食堂，更給小區營造了『家』的溫馨體驗。

建設中，整個工地共設了三個進出大門，拉料車輛進出經過的硬化路面上、路兩側分別設有壓力噴槍和霧炮，車輛進出像『泡過澡、衝過淋浴』一樣乾淨，確保文明施工不讓工地殘土、灰塵出院影響城市環境。大門兩側圍擋宣傳的不是廣告，而是創建全國文明城市的內容，其中，東大門兩側是『雞西是一座美麗的城市，文明是雞西最好的風景』『環境關系你我他，垃圾分類，文明社會』和『我們永不停歇的鏗鏘腳步，只為讓世界看到更好的雞西』『手牽手同做文明人，心連心共建和諧城』。

為了讓小區環境更好融入城市文明，福地壹號院還規劃在西側福地街一帶，將小區院牆向裡退二米，讓出的空間設計建設景觀小品和城市會客廳……以此，乃賦《西江月》詞一首：

品質唯一處處，小區和諧滿園。

綠陰池邊花蜜甜，得福地壹號院。

融入園林城市，打造工程樣板。

匠心引領走在前，到靚麗風景線。